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余杭、萧山卖出的二手房最多 超过40%的二手房是外省人买的 2019

  这是截至昨天18:30,好找房平台上杭州二手房挂牌最新数量。

  两个月前,杭州二手房挂牌量突破10万套。两个月来又增长了1200多套。

  而在2019年11月之前,杭州二手房挂牌量月均增长5000套左右。

  市场趋势总比人们觉察到的要更快一步。最近这段时间,二手房挂牌增速急速放缓,一度显得萎靡的二手房市场,已经发生了新的改变。

  二手房市场风向变了

  房东心态也变了

  “杭州二手房市场在上个月初就慢慢起来了,比往年提前了半个月左右。”采访中,不少中介表达了这样的感受。

  购房者们感触更深。

  “和11月相比,房东的心态变化很大啊!”黎女士一直在看改善型的学区房,原本想趁年底、春节前捡个漏,没想到近日碰了好几次壁。

  “上周末和父母一起看房,好不容易相中一套两代人都喜欢的大户型,房东讨价440万,我们想还价到430万。”黎女士说,全家人摩拳擦掌想拿下房子,约了房东第二天面聊,结果房东迟迟不现身,后来回了个电话:“430万我不卖。现在有人出价432万,还是全款,你们想要的话,最低435万,我可以接受你们贷款。”黎女士父母听罢,扭头就走。

  最终,这套房子以432万的价格被其他买家买走。

  市场仍供大于求

  但成交明显回暖

  杭州我爱我家数据显示,2019年全年(截至12月30日)杭州市(含富阳、大江东)二手房共成交8.06万套,与去年同期的7.24万套相比,涨幅为11.33%。

  从去年成交走势来看,一季度受春节假期返乡潮影响,成交下滑。3月份“小阳春”行情带动,市场成交热度攀升,单月成交环比增幅高达282.55%。

  二季度热度持续,4月份成交8821套,成为2019年单月成交最高量。

  三季度,市场进入调整期。进入四季度,交易量又逐渐走高,整体成交水平远高于去年同期,有个特点是“以价换量”意愿明显,也就是说,通过降价来赢得市场,最终带来了年底交易量的一波“翘尾行情”。

  买家加快了入市步伐,从一个侧面反映出购房者的市场信心在回升。但尽管成交回暖明显,市场供大于求的压力依旧很大。

  2019年,杭州二手挂牌量从年初6万多套,到后面冲破10万套大关。“购房选择余地加大,再加上2019年是新房交付大年,房源降价出售现象增多,不少购房者认为房价降到位了,从而带动二手房成交升温。”杭州我爱我家分析。

  比如,位于西湖区三墩北的红盘西湖国际城,目前在我爱我家中介平台显示,共挂牌49套。

  又如勾庄的德信海德公园,从去年年中交付起,挂牌量最高时接近100套。90后李沁在十多次没摇到一手房的情况下,去年10月买下一套海德公园的二手房。她说,原先还看中过海德公园一套89平方米的三房,房东报价270万元带车位,但很快,相同面积的另一套报出260万元。而该小区同样面积的房子,在之前两个月还没有挂过300万元以下的呢!

  外围置业更“吃香”

  中心城区影响力有所减弱

  从区域来看,杭州刚需版图不断外延。

  2019年杭州楼市成交格局排位没变,“当红炸子鸡”依旧是余杭区,这也是余杭区自2016年起连续4年排名第一。2019年更是以30.06%成交比例持续活跃于区域热销榜,与去年同期相比,上升了3.2%。

  “当前的余杭区域可以说是杭城刚需市场的‘排头兵’,对整个二手房市场成交起到较大的助力支撑。”杭州我爱我家分析,主城外围很多区域的房源选择多,配套成熟,还有地铁,居住潜力被购房客群看中,所以成为“最爱买”的区域。

  排名第二的是萧山区。近两年萧山区一手房源多,中签率走高,加上这里部分老小区的价格与周边新房差不多,有些还高于新房,导致购房者更愿意去买新房。二手房成交热度有所下降。

  但总体看,去年杭州市区范围内二手房购房比例略有下降。“市区二手房市场本身比较成熟,一直深受购房者认可,但近年来房价升高、房龄老化,除品质相对较好的小区及学区房以外,老小区的市场空间正在逐步缩窄。”

  200万-300万元成置业新门槛

  从价格看,2019年购房的套均总价比2018年普遍提升,但总价高端和低端的需求少、中端的需求大,呈“橄榄形”。

  尤其是200万-300万元总价的购买力充沛,成为杭州住宅市场“最畅销总价区间”,去年成交比例也较前年大幅提升,环比上升了4.26%。

  “这个总价范围内挑选余地颇大,房源品质也不差,是目前市场多数购房者接受的。”余杭区良渚新城板块中介郑琛说,一些2019年刚交付的刚需楼盘以及部分现房项目,更是中介和购房者集中关注的目标。

  购房者趋于年轻化

  85后成了一条特殊的分界线

  2020年,第一批90后跨越30岁大关。

  在购房市场上,90后作为购房群体中的“种子选手”,大大扩充了买房大军的实力。杭州我爱我家数据显示,2019年,90后购房比例直线上升,在整个购房队伍中占到29.16%。

  购房年龄段分布上,80后作为“实力担当”,依然是去年购买力的中流砥柱,购房比例达到46.87%。

  值得注意的是,85后已经成为购房年龄“分界线”。

  自85后开始,各年龄段购房客户比例均上升明显,85后之前则均呈下降趋势。说明当下购房者正趋于年轻化。

余杭、萧山卖出的二手房最多 超过40%的二手房是外省人买的 2019年杭州二手楼市发生了什么?

  独立购房群体中女性比例超越男性

  还有个趋势,越来越多购房群体想要“独立购房”——房本上只有自己一个人的名字。

  杭州我爱我家的数据显示,2019年,独立购房的人群比例占到37.06%。同时我们注意到,在独立购房群体中,女性购房比例远超男性。

  2019年,女性购房比例继续上升,达到54.77%;男性购房比例下降至45.23%。

  外省买房者持续增加

  安徽、江西、河南位列前三

  从购房者户籍地分析,2019年杭州二手房整体市场仍以浙江省内购买力为主。

  但外省购房者比例上升明显,超四成房产为外省客户购得,比2018年上升了3.89%。

  其中,安徽省购房者以8.95%的比例排名第一,第二、三名分别是江西、河南。

  在外省人买房的选择区域中,余杭区和西湖区是主要成交阵地。

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