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核心城市二手房新房周报:第31期

第43 周(10.20-10.26),一线城市(北京、深圳)新房+二手房成交套数合计值本周同比+11%,十月(自第40 周)以来累计同比+21%。典型二线城市新房+二手房成交套数合计值本周同比-9%,十月以来累计同比+10%。

    第43 周(10.20-10.26),一线城市(北京、深圳)二手房成交套数本周同比+27%,环比+14%,十月以来累计同比+28%。一线城市(北京、上海、深圳)二手房挂牌价格调涨占比为22%,相比上周+1 百分点,相对年初+3 百分点;二手房新增客源量同比+68%,环比+15%,十月以来累计同比+68%。一线城市(北京、上海、深圳)新房成交套数本周同比-19%,十月以来累计同比+5%。

    1)北京近期二手房数据持续相对较弱,新房成交相对上半年有所减弱:二手房成交套数本周同比2%,环比+39%,十月以来累计同比-1%,年初至今累计同比-11%。成交价格年初至今-1%。价格调涨占比为9%,相比上周+2 百分点,相对年初-7 百分点。新增客源量同比+21%,环比+24%,十月以来累计同比+19%。新房成交套数本周同比-36%,十月以来累计同比-1%。

    2)上海二手房市场延续强势:二手房成交套数1-8 月累计同比+49%。成交价格年初至今+14%。价格调涨占比为17%,相比上周+0 百分点,相对年初+0百分点。新增客源量同比+70%,环比+5%,十月以来累计同比+66%。新房成交套数本周同比+10%,十月以来累计同比+3%。

    3)深圳社会主义先行示范区政策提出后,近期二手房数据有所提升:二手房成交套数本周同比+82%,环比-8%,十月以来累计同比+97%,年初至今累计同比+4%。成交价格年初至今+14%。价格调涨占比为40%,相比上周+1 百分点,相对年初+15 百分点。新增客源量同比+249%,环比+16%,十月以来累计同比+264%。新房成交套数本周同比+38%,十月以来累计同比+20%。

    第43 周(10.20-10.26),二线城市(杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、佛山)二手房成交套数本周同比+5%,环比-15%,十月以来累计同比+11%。新房成交套数本周同比-18%,十月以来累计同比+8%。

    1)厦门热度延续,苏州5 月调控后成交数据近期逐渐走弱。二手房成交套数,厦门二手房成交套数本周同比+20%,环比-6%,十月以来累计同比+42%,年初至今累计同比+149%。苏州本周同比-19%,环比-18%,十月以来累计同比-17%,年初至今累计同比+27%。

    2)成都、南京持续回暖,杭州近期开始走强。二手房成交套数,成都本周同比+3%,环比-9%,十月以来累计同比+13%,年初至今累计同比+33%;南京本周同比+78%,环比-4%,十月以来累计同比+60%,年初至今累计同比+29%。



    杭州本周同比+41%,环比-25%,十月以来累计同比+64%,年初至今累计同比-7%。

    投资建议:看好一二线城市和部分核心都市圈基本面。关注相关受益标的:保利地产、万科a、我爱我家、招商蛇口、国创高新,受益标的还有华夏幸福。

    风险提示:货币政策大幅收紧,核心城市调控超预期。

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